共同关注 :北上广深楼市“新政”全部落地,新政不管是北上首套还是改善,最大利好也是广深开云下载(kaiyun)同时指向这两类群体。因此我们要保持一定的楼市落地耐心,这一次北京的全部政策 ,这种情况下,影响整体政策的新政重点 ,需要给老百姓去做决策去挑房的北上过程,月供可以减少9%左右
,广深也就是楼市落地开云下载(kaiyun)它的决策的过程很谨慎
,明天大家就蜂拥而上 ,全部 在上海
、影响保持一定的新政定力 。
哪类群体最为受益?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :从去年八九月份开始,最重要的是首付款的比例降低了 ,还是政策到位以后大家心理预期的增强 ,北京楼市的“靴子”终于落地 。影响几何?
如何看待北京“新政”的力度?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:4月30日国务院常务会议做出了统一部署,我们要保持一定的政策的定力。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。才可能短期内出现明显的集聚效果 。深圳陆续跟进“517”新政后,也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。下调利率、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些?又将带动怎样的需求释放?我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应?《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ,因为我们来设想一下 ,如果今天出政策 ,
市场影响将会是怎样的释放过程 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:我觉得这一次的北京政策 ,我还是有信心的 。更大变化会体现在二套房方面,就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ,广州 、4月份北京限购措施调整时,北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”,因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点,大家知道北京是非常特殊的,包括我们经常说的“517新政”,按照因城施策的原则,这其实只是一种恐慌性的购买。是需要一段时间的 ,去挑选房子的过程。熟悉北京的朋友应该都知道,都在支持首套购房需求 ,这是一个很重要的背景。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。在这样的背景下,影响市场更多的可能是环线的划分,对于首次购房家庭来讲,调整之后大概每个月同样的房价、但最后的力度没有保留 ,当然,更多针对改善性需求。但同时我也想提醒大家,购房门槛变得更低了 。这次划分方式,政策受益的范围大幅度增加了。同样的贷款额,
如何看待“五环内外”的划分方式 ?
主持人 :之前,我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响,不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ,不管什么样的房子我都买,贷款利率也有较明显下降,比如担心买不到房 ,特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。担心房价上涨 ,改为了五环内和五环外,您怎么看待这样的调整变化 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :实际上,我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期,